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작성일 2021-07-22 조회 5
[주요경제지표] 희소성(稀少性)에 영향을 받는 부동산 시장
한국부동산원이 2021년 7월 15일 발표한 '2021년 7월 2주 주간 전국 아파트가격 동향'을 보면, 매매가격은 0.24%, 전세가격은 0.16% 상승했다. 2021년 6월 전국주택가격동향조사에서도 매매와 전세는 각각 0.79%, 0.45% 상승했다.

그 중 아파트의 경우는 매매와 전세가 각각 1.17%, 0.69% 상승했다. [한국부동산원(http://www.reb.or.kr) 보도자료, "전국주택가격동향조사:2021년 7월 2주 주간 아파트가격 동향", "2021.6월 전국주택가격동향조사 결과", 2021.7.15]

때문에 특히 서울의 경우는 정부에서 추진하는 주택 공급 계획이 차질을 빚을 경우 당분간 주택난은 해소 되기가 쉽지 않을 것 같다. 이 경우 서울은 지역 전체가 희소성(稀少性)이라는 부(富)의 카테고리(Category)에 묶일 가능성이 높다.

희소성(稀少性, scarcity)은 인간의 물질적 욕구에 비하여 그것을 충족시켜주는 물적 수단의 공급이 상대적으로 부족한 경우에서 출발하기 때문이다. 그리되면 서울의 주택은 안전 자산이라는 명제가 붙어 지방 뿐 아니라 해외에서도 투자자들이 대거 매입에 나설 수도 있다.

이를 반영하듯 미국도 주택시장이 가파르게 오르고 우리나라의 주요경제지표도 상승곡선을 그리고 있다. 마치 커플링(coupling) 현상처럼 말이다. 자칫 금리 인상의 단초(端初)가 되는 것은 아닌지 심히 걱정이 된다.

[참고] 한국은행에서 발표한 2021년 6월 기준 국내 주요경제지표를 보면, 소비자물가지수 107.39(2020년 6월 대비 2.4% 증가), 생활물가지수 108.04, 생산자물가지수109.06(2020년 6월 대비 6.4% 증가), 주택매매가격지수 110.4(2021년 5월 기준), 주택전세가격지수 104(2021년 5월 기준) 소비자심리지수 110.3('21.06), 경제심리지수109.3 ('21.06) 등이다. [한국은행 경제통계시스템(http://ecos.bok.or.kr) 100대통계지표/2021.7.22]

여기서 소비자심리지수(CCSI, Consumer Composite Sentiment Index)는 0~95이 하강, 95~114는 보합, 115~200은 상승 국면을 의미한다. 지수가 100보다 높으면 소비자들의 심리가 장기평균보다 낙관적임을 뜻하며, 100보다 낮으면 장기평균과 비교해 소비 심리가 비관적이라는 뜻이다.

한국은행은 분기마다 소비자 동향조사를 실시하여 현재 생활형편및 전망 소비자 동향 지수(CSI, Consumer Sentiment Index), 현재경기판단과 향후 전망 소비자 동향 지수(CSI), 가계수입전망과 소비지출계획 소비자 동향 지수(CSI) 등을 작성한다.

이렇게 작성된 6개의 개별지수의 평균값과 표준편차를 이용하여 표준화 하여 표준화된 개별지수를 단순평균한 후 6개 구성지수 표준편차의 중앙값(median)을 기준으로 소비자심리지수(CCSI)를 산출하게 된다.

또한 소비자 물가지수(CPI, Consumer Price index)는 전국 도시의 일반소비자 가구에서 소비목적을 위해 구입한 각종 상품과 서비스에 대해 그 전반적인 물가수준동향을 측정하는 것이며 이를 통해 일반소비자 가구의 소비생활에 필요한 비용이 물가변동에 의해 어떻게 영향받는가를 나타내는 지수를 의미한다.

그리고 생산자물가지수(PPI, producer price index)는 생산자가 필요로 하는 상품의 가격 변동을 소비자물가지수(CPI)와 동일한 방법으로 구한 물가지수이다. 따라서 PPI에는 서비스 산업을 제외한 전체 산업을 대상으로 원자재를 비롯하여 생산자가 주로 구입하는 품목의 가격 변동이 포함된다.


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