우연일까? 2026년 2월 27일 종가기준 국내 코스피는 6,244.13(-63.14 -1.00%)포인트로 마감했다. 개인과 기관은 각각 62,496억원, 5,666억원 매수했지만 외국인은 70,528억원을 매도했다.
그리고 다음 날인 2026년 2월 28일, 미국과 이스라엘이 이란 내 반정부 시위 세력 지원 및 핵무기 개발 프로그램의 원천 차단을 목적으로 이란에 선제 타격을 가하며 전쟁이 발발했다.
그로 인해 이란 테헤란주 테헤란 라흐바르 관저 자택 벙커에서 회의 중이던 이란 수뇌부 및 세예드 알리 호세이니 하메네이(Sayyid Ali Hosseini Khamenei)와 그 가족들이 사망했다는 소식이 전해졌다.
이 소식을 접한 일본의 니케이225는 2026.03.02 종가기준 793.03(-1.35%)하락했으며, 홍콩의 항생은 2026.03.02 종가기준 570.69(-2.14%)하락했다. 따라서 2026.03.03 개장하는 국내 지수도 영향을 받을 것으로 보인다.
우리나라 증권시장의 코스피(KOSPI)가 1980년 1월 100으로 시작한 이래 2026년 2월 26일자로 6307.27포인트를 마크했다. 이는 1997년 12월 국내 외환위기, 2008년 10월 미국 투자은행 리먼브라더스의 파산으로 인한 국제 금융위기 등을 거치면서 46년만에 이루어낸 쾌거다.
그럼에도 국내 부동산 시장과 증권시장은 격동기를 이어가고 있다. 국내 부동산의 경우는 시장을 고려하지 않은 정부정책으로 인해 수요공급의 법칙(law of demand and supply)에 균열이 생기면서 시장의 균형이 무너지는 현상을 초래 하고 있는 것이다. 이제 우리의 부동산 시장은 현금 중심의 수요자에 의해 그 향방을 가르게 되었다. 그들이 사면 그 지역이 오르고, 그들이 외면 하면 그 지역이 내리는 시장 말이다.
특히 희소성과 유동성에 힘입은 수요공급의 법칙(law of demand and supply)이 통용되는 시장이랄까. [수요공급의 법칙(law of demand and supply)은 "가격은 수요와 공급이 일치하는 점에서 결정된다"는 명제를 말한다. 이 법칙은 아담 스미스(Adam Smith, 1723.6.5~1790.7.17) 이래 가격결정의 근본원리로 생각되어 왔다.]
이는 증권시장도 마찬가지다. 현금이 많은 사람들은 주가지수에 영향을 받지 않는 모습이다. 펀드든 주식이든 떨어지면 사고, 오르면 파는 구조여서 더욱 그렇다. 그들은 목표 주가도, 목표 수익율도 그들이 정한다. 현금이 많으니 소위 '빚투' 걱정이 없어서다. 그들은 우량주식의 경우 지금은 떨어져도 언젠가는 오른다는 사실을 안다. 경험을 통해서다. 그것이 바로 현금의 위력이다. 때문에 그들은 현재의 전쟁 위기나 외환위기에도 괘념치 않는 분위기다.
하지만 지금은 긴축의 시간이 맞다. 즉 투자에 있어서나 비용구조면에도 다운사이징(Downsizing)이 요구된다는 것 말이다. 다운사이징(Downsizing)은 슬림화와 능률화를 동시에 추구하기 때문에 더욱 그렇다.
이는 최근 불거진 미국발 관세 전쟁에 따라 가처분소득이 줄어들고 있는 데다 여기저기서 들려오는 전쟁소식, 신용위기와 주택 경기 침체, 환율의 급등락, 증권시장의 혼돈 등이 맞물리며 은퇴자들이 더 이상 숨을 곳이 없다는 진단에 따른 것이다.
따라서 최근 급변하는 투자환경에서 안정적인 노후를 확보하기 위해서는 무엇보다 규모의 경제에 맞는 긴축을 전제로 하는 투자 포트폴리오 구성이 요구되는 시점이라 할 수 있다.
"내가 오늘 너희에게 명하는 내 명령을 너희가 만일 청종하고 너희의 하나님 여호와를 사랑하여 마음을 다하고 뜻을 다하여 섬기면 여호와께서 너희 땅에 이른 비, 늦은 비를 적당한 때에 내리시리니 너희가 곡식과 포도주와 기름을 얻을 것이요."(신명기 11: 13~14)
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